央行宣布從10月9日起，下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，同時宣布下調人民幣存款準備金率。這是一個月之內連續(xù)兩次降息，對冷清的房地產市場將有何影響？
長期貸款利率下調，減輕還貸負擔
9月15日的利率調整，5年以上貸款基準利率僅下調0.09個百分點，與一年期貸款利率下調0.27個百分點相比，幅度較小。而此次降息，5年以上長期貸款利率同樣下調0.27個百分點，與一年期降幅一致。對正在還房貸的購房者而言，將更為明顯地從這次降息中受益。
以30萬元20年期的房貸為例，如果采用等額本息還款并執(zhí)行基準利率，降息后月供減少49.72元。如果執(zhí)行最優(yōu)惠利率，則月供將減少約40.47元。
同時，5年以上公積金貸款利率也從5.13%下調為4.86%。上述同樣的一筆公積金貸款，如采用等額本息還款方式，月供可減少44.73元。
無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，雖然每月只減少了幾十元的月供，但此次降息對長期貸款的“關照”和連續(xù)兩次降息產生的疊加效應，將有助于減輕購房者的負擔。
利好到底有多大？
9月15日的降息消息傳出之后，無論專家還是業(yè)界，均一致認為對房地產業(yè)不會有什么影響。相比而言，連續(xù)第二次降息以后，觀點和爭論則熱鬧得多。
“是一件好事情�！毕娼瓊I(yè)董事長方明理告訴記者，連續(xù)下調利率和存款準備金率，向企業(yè)和消費者釋放了非常積極的信號。對房地產業(yè)而言，連續(xù)降息對提升市場信心更有巨大意義。一方面，購房者還貸壓力減輕，將在一定程度上改變市場目前的供需狀況，緩解觀望氣氛。對企業(yè)而言，“二率”下調傳遞了銀根松動的信號，對緩解企業(yè)資金壓力、降低財務成本有一定支持力度。
社科院金融研究所研究員尹中立則認為，連續(xù)降息雖然對購買力的提升能產生一定正面影響。但從目前情況看，一兩次降息無法從根本上改變購房者的預期和消費行為，目前的觀望氣氛不會因此而明顯轉變。
“降息總比不降好。”多數專家認為，總體而言，降息對房地產業(yè)是利好，但目前市場仍處于觀望和博弈階段，降息對市場的影響有待進一步觀察。
