從最初的遮遮掩掩到現(xiàn)在的公開直降，北京的開發(fā)商已經(jīng)能夠“坦然”面對(duì)自身項(xiàng)目的降價(jià)，不再為其項(xiàng)目的降價(jià)銷售尋找太多的借口和理由了。因此可以說(shuō)，北京樓市已迎來(lái)了普降階段，區(qū)別只是下降幅度的不同。

　　本報(bào)記者針對(duì)活躍在北京樓市的約80個(gè)在售樓盤的調(diào)查顯示，除星河灣、泛海國(guó)際居住區(qū)、美倫堡等少數(shù)高端項(xiàng)目的售價(jià)略有上漲，少數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持不變之外，82%的被調(diào)查樓盤均出現(xiàn)了價(jià)格下降，其中更有38%的被調(diào)查樓盤下降的幅度超過(guò)15%。

　　多位開發(fā)商表示，目前促進(jìn)銷售的最好辦法就是降價(jià)銷售。“上半年，公司在制定促銷方式的時(shí)候還是以送物業(yè)費(fèi)、送家電之類的實(shí)物促銷，現(xiàn)在已很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可，我們只好直接降價(jià)銷售�！睎|部某項(xiàng)目的開發(fā)商如是說(shuō)。

　　更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著年終的來(lái)臨，加入降價(jià)銷售行列的開發(fā)商會(huì)更多，降價(jià)幅度會(huì)進(jìn)一步加大。有人甚至將奧運(yùn)前的降價(jià)，視為北京樓市的首輪降價(jià)，年底則會(huì)出現(xiàn)第二輪降價(jià)的局面。不過(guò)，從十一期間北京多個(gè)樓盤的促銷行動(dòng)來(lái)看，10月份北京樓市儼然已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)集中降價(jià)銷售階段，不少開發(fā)商也表示，已經(jīng)做好了新一輪降價(jià)促銷的心理準(zhǔn)備。

　　至于對(duì)于將來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，多數(shù)開發(fā)商都表示很難看清楚，普遍的看法是：至少在2009年春節(jié)前不會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

　　　最高降幅達(dá)30%

　　　　調(diào)查1 降幅

　　本報(bào)對(duì)80個(gè)在售樓盤的銷售價(jià)格變化進(jìn)行了調(diào)查整理，數(shù)據(jù)顯示，除了部分樓盤微漲和保持價(jià)格不變外，有66個(gè)樓盤已經(jīng)降價(jià)銷售，降價(jià)樓盤占到調(diào)查樓盤數(shù)量的82%。

　　雖然多數(shù)樓盤一直在斷斷續(xù)續(xù)地降價(jià)促銷，但出現(xiàn)大量項(xiàng)目降價(jià)、降幅較大的情況則是在奧運(yùn)之后，尤其是9月份，傳統(tǒng)“金九”轉(zhuǎn)而成為北京樓盤大幅度降價(jià)的高潮階段，部分樓盤借助十一黃金周開始進(jìn)行大面積降價(jià)促銷。“如果降價(jià)樓盤超過(guò)80%，完全可以定義為樓盤的普降行動(dòng)�！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h這樣表示。

　　9月樓盤降價(jià)幅度開始加大，降幅超過(guò)15%的樓盤近四成，達(dá)到38%。此外，還有多個(gè)樓盤的降價(jià)幅度達(dá)30%，有近10%的樓盤的現(xiàn)在銷售價(jià)格已經(jīng)接近去年同期項(xiàng)目或區(qū)域的均價(jià)。其中，萬(wàn)象新天9月團(tuán)購(gòu)起價(jià)8271元/平米，這個(gè)價(jià)格比6月份的13000元/平米的均價(jià)下降了30%，而該價(jià)格也基本接近該項(xiàng)目去年同期的售價(jià)。

　　調(diào)查同時(shí)顯示，上半年降幅較大的主要是老盤后期，而一些純新盤成為今年以來(lái)區(qū)域樓市降價(jià)的“急先鋒”，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域樓盤價(jià)格的松動(dòng)，這種情況在通州最為明顯。

　　而且，目前開發(fā)商實(shí)際的降價(jià)幅度比對(duì)外公布的還要大�！艾F(xiàn)在開發(fā)商的價(jià)格制定比較模糊。有的毛坯送精裝修，有的精裝修改毛坯，甚至還能有一定的砍價(jià)空間。”預(yù)訂了東四環(huán)外某項(xiàng)目的購(gòu)房者告訴記者，十一期間他們看中該項(xiàng)目的160平米的房子，對(duì)外報(bào)價(jià)是18500元/平米，比之前的報(bào)價(jià)降了不少，但最后談妥的價(jià)格則是16900元/平米。