幾大投資渠道誰能打敗黃金? |
影響,而同比來看,2013年第1季度商鋪成交依然明顯好于2012年同期。在成交價格方面,2013年第1季度,上海商鋪成交總額為85.01億元,同比漲幅則達到104.20%;成交均價報于21967元/平米,同比則上漲49.64%。 寫字樓方面的成交數(shù)據(jù)顯示,2013年第1季度,上海寫字樓成交6536套,同比2012年第1季度大漲233.13%。分析師認為,上海寫字樓市場在2013年還是較為活躍的,尤其是小戶型商住樓項目,自2013年以來持續(xù)熱銷,在每周成交TOP10榜單上,商住樓總是占據(jù)著超半數(shù)的席位。而隨著住宅調控的持續(xù)從緊及國內經(jīng)濟環(huán)境的逐步回暖,預計2013年寫字樓成交市場或將持續(xù)走高。 低門檻投資型物業(yè)因何大熱? 低門檻投資型物業(yè)的熱銷,與當下的市場環(huán)境和經(jīng)濟政策有著很大關系。 首先是限購政策的影響,商業(yè)地產寬松的政策環(huán)境吸引了不少投資客的目光。戴德梁行華東區(qū)寫字樓部董事沈潔女士表示,不動產是中國人投資永遠的一個方向,原來愿意買住宅,現(xiàn)在因為調控政策很多人從住宅轉向了商業(yè)地產。 在上海市某銀行(行情 專區(qū))上班的營業(yè)經(jīng)理顧女士告訴筆者,“2002年的時候,她在閘北區(qū)買了兩間小房子,每間僅有9平米,后來房價一路高漲,去年的時候遇上拆遷,賠償了400多萬。”被問到拿著這些錢是否會繼續(xù)投資住宅,她則表示:“不會了。像那樣的時代不可能再重復,現(xiàn)在政策越來越緊,不如去投資政策環(huán)境寬松的商鋪之類,租金回報也很穩(wěn)定。相比之下,商業(yè)類的地產增值保值能力更強一些! 其次是城鎮(zhèn)化概念的提出。投資商業(yè)地產首要考慮的是地段。在寸土寸金的市中心,商業(yè)地產價格高昂,普通投資者根本無力承擔。然而城鎮(zhèn)化提出,在一定程度上降低了商業(yè)地產的“門檻”。上海市商業(yè)經(jīng)濟協(xié)會副會長齊曉齋認為,“城鎮(zhèn)化的提出,將使今后平均每年全國城鎮(zhèn)人口增長2000萬左右,人口是構成市場的基本要素,每個人都要吃要穿要住,有服務、餐飲等各方面的需求,這樣就給我們商業(yè)地產帶來了購買力。另外,軌交、公交都會帶動城市的發(fā)展,會輻射更大范圍,不僅是城市還會輻射到周邊地區(qū)! 另外,新型大社區(qū)的形成,也給商業(yè)地產的發(fā)展帶來了助推作用。RET睿意德商業(yè)部董事杜斌提出,未來,社區(qū)規(guī)模會越來越大,里面的內容會越來越豐富,人們生活水平不斷提高,一站式的社區(qū)商業(yè)會越來越大越來越全。社區(qū)型商業(yè)和區(qū)域型商業(yè)最終會結合在一起,變成一種新的大社區(qū)商業(yè),這也是未來商業(yè)地產投資的一個方向。 銀行 □獲利方式: |