分析人士表示，深圳開發(fā)商并未集體降價(jià)，或許是受到近期一些政策信息的干擾，雙率下調(diào)、中房協(xié)向國家建設(shè)部上書穩(wěn)定房地產(chǎn)市場以及其他地方政府救市措施的出臺等，對政府相關(guān)部門救市的預(yù)期更高，減弱了降價(jià)的決心和幅度。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，深圳樓市的觀望氣氛仍然很濃，大部分消費(fèi)者對市場的信心不足，對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和市場形勢要保持一個(gè)理性觀察，持幣待購是最理性的。王鋒表示，樓市需要更有力度的調(diào)整，才能恢復(fù)市場的信心。

　　據(jù)深圳市國土局統(tǒng)計(jì)顯示，由于消費(fèi)者不買賬，秋交會成交的主力是關(guān)外價(jià)格較低的樓盤，深圳新房均價(jià)連續(xù)五日下跌，成交均價(jià)分別為15646元／平方米、12137元／平方米、11528元／平方米、9599元／平方米、8395元／平方米。

　　一邊是新房的滯銷，一邊是存貨的大量堆積。國土局?jǐn)?shù)據(jù)表明，截至10月5日，深圳市新房可售面積達(dá)到635.29萬平方米，待售新房為6.17萬套。面對這種情形，城市規(guī)劃評論人士賀承軍表示，目前深圳房價(jià)毫無疑問是降價(jià)不到位的，目前的博弈均衡點(diǎn)應(yīng)該是均價(jià)1萬元左右。

　　深圳社科院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕也表示，在外圍環(huán)境不確定的情況下，消費(fèi)者觀望心態(tài)短期內(nèi)不會減緩。