大多數(shù)消費者預期的開發(fā)商集體降價場景在深圳秋季房產交易會上沒有出現(xiàn)，盡管看房者熙熙攘攘，場面火暴，但連續(xù)五天的地量成交，開發(fā)商借助秋交會回暖樓市的愿景再次落空。

　　深圳市國土房產局統(tǒng)計顯示，為期5天的秋交會期間全市僅成交317套一手房，日均成交僅有63套。其中，10月1日成交套數(shù)只有46套，為近一個月以來日成交新低。而前幾年深圳市日均新房成交量普遍在200-300套，每逢秋交會或春交會期間，成交量還會有大幅上漲。

　　缺乏實質性降價

　　秋交會期間，深圳市新房成交量交出的答卷令人失望，連續(xù)五天成交套數(shù)分別為80套、51套、46套、64套和76套。而“五一”春交會三日，深圳新房成交量分別達到208套、151套和185套，如今銷量遜色不少。

　　從成交的區(qū)域分布來看，新房成交套數(shù)和面積最多的仍是關外的寶安區(qū)，成交166套和17428平方米，成交套數(shù)和面積占總成交的五成以上。成交套數(shù)和面積位列二、三位的是龍崗區(qū)和南山區(qū)。其余三個區(qū)域位于關內，由于價格堅挺，成交套數(shù)均不足20套，鹽田區(qū)18套、福田區(qū)17套、羅湖區(qū)只有5套。

　　記者在現(xiàn)場看到，與“五一”春交會相比，秋交會上樓盤價格并沒有明顯松動。福田區(qū)在售樓盤總共11個，其中有6個推出特價房，伴隨有折扣優(yōu)惠或者贈送禮品等，但沒有一個樓盤直接降價，價格依然堅挺在1.5萬至1.9萬元/平方米左右。羅湖區(qū)在售的有8個樓盤，普通住宅主流價位依然在1.5萬-1.6萬元/平方米。

　　即便是關外上半年降幅較大的樓盤，這次也沒有帶給看房者任何驚喜，價格波瀾不驚。記者注意到參展的龍華區(qū)域大盤世紀春城，每平方米約為8300元至9500元，與年初的價格相差無幾。位于布吉的英郡年華君臨山價格定在6300元/平方米起，而三個月前其就推出該價位的特價房。寶安區(qū)金港華庭也是毫不松口地咬定8000元/平方米的均價。

　　分析人士指出，僅僅靠送禮品、送家電、送旅游以及抽獎等優(yōu)惠活動，不足以打動觀望中的消費者，實質性的降價才是最關鍵的。而早在秋交會之前，深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕就呼吁開發(fā)商把握秋交會機遇，以降價換取成交量的回升。德思勤投資咨詢公司研究人士之前也表示，今年的秋交會將成為開發(fā)商最后的救命稻草，也是“金九銀十”樓市回暖的最后契機，參加秋交會的樓盤，要提高交易量，進行價格策略調整是難以避免的。

　　看空樓市仍是主流

　　在本次秋交會上，記者注意到參展的120多個項目中，深圳本地項目約占80%，參展比例居近年秋交會之最。而在去年的秋交會上，珠三角以及外地城市的參展樓盤超過90個，所占比率高達七成。深圳購房者在經歷瘋狂之后，逐漸回歸理性。

　　盡管本地房企紛紛搖旗吶喊，但消費者與之博弈仍在繼續(xù)。據(jù)搜房網所做調查顯示，消費者觀望心態(tài)依然濃厚，其中八成的被調查者選擇繼續(xù)觀望，近九成的被調查者認為秋交會后，深圳的房價還會繼續(xù)下跌。關外一樓盤銷售人員告訴記者，來參觀的人中誠意購房者較少，大多都是詢問一下樓盤價格和基本情況，并沒有實際購房意愿。