在黃金和房子的問題上,郎咸平教授這回有可能錯(cuò)了,至少是局部錯(cuò)了 。

　　郎咸平教授以前是很少談黃金的,但近幾個(gè)月來,或許因?yàn)榻饍r(jià)不斷上漲,已經(jīng)成為熱點(diǎn),引起了您的關(guān)注,您開始談黃金,但基本是貶斥黃金的。作為國(guó)內(nèi)黃金投資的主要啟蒙者之一,我也一直沒有回應(yīng),這里面有回避和老朋友直接辯論的原因。

　　最近您的一篇文章“現(xiàn)在應(yīng)該買房子還是買黃金？”的博文,發(fā)表在11月9日的下午四點(diǎn)許,那相當(dāng)有可能是針對(duì)我同一天凌晨發(fā)表的《5年內(nèi),兩公斤黃金可以買上海一套房》這篇文章的,而某網(wǎng)站又將兩篇文章處理的針鋒相對(duì),那就避無可避了,不回應(yīng)就好像理虧了一樣。在此做出回應(yīng)。

　　相信雙方能夠就事論事,理性探討,觀點(diǎn)可以不同,邏輯可以有異,真理越辯越明,讓社會(huì)公眾看一場(chǎng)熱鬧的討論或辯論賽,這是還社會(huì)公眾財(cái)富選擇權(quán)的最好方式。而最后的裁判——未來樓市和金市的走勢(shì)會(huì)給出公正的裁決。

　　首先聲明,本人上述文章討論的是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)和國(guó)際黃金價(jià)格3-5年的中長(zhǎng)期趨勢(shì),不是短期的房?jī)r(jià)和金價(jià)的漲跌。對(duì)于短期房?jī)r(jià),我的觀點(diǎn)是有可能還有一輪上漲,但如果上漲30％,那也是最后一波,接下來會(huì)暴跌不低于50％;對(duì)于金價(jià),我認(rèn)為短期可能有一輪下探1000美元,但不影響金價(jià)中長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。

　　郎教授此文的觀點(diǎn)可謂鮮明——黃金并不保險(xiǎn),高檔房子價(jià)更廉,和本人的觀點(diǎn)可謂截然相悖。

　　遺憾的是,教授論證房地產(chǎn)堅(jiān)挺的論據(jù)事實(shí)出現(xiàn)了一個(gè)比較大的硬傷。該文稱:“這種（房地產(chǎn)保值）觀念不是空穴來風(fēng),而是從歷史資料來看,歷朝歷代,對(duì)于一個(gè)戰(zhàn)亂頒仍的國(guó)家,房地產(chǎn)相對(duì)而言是比較保值的。為什么當(dāng)我們經(jīng)濟(jì)碰到危機(jī)的時(shí)候,房地產(chǎn)價(jià)格總是漲�！�

“為什么當(dāng)我們經(jīng)濟(jì)碰到危機(jī)的時(shí)候,房地產(chǎn)價(jià)格總是漲�！边@句話顯然是錯(cuò)誤的。并不遙遠(yuǎn)或者緊鄰的證據(jù)至少有三個(gè):

　　1,本次美國(guó)金融危機(jī)中,房地產(chǎn)價(jià)格下跌是禍端之一,也是金融危機(jī)加劇后的重要結(jié)果,美國(guó)房?jī)r(jià)在危機(jī)中一路下跌是全球共識(shí);

2,1997-1998年亞洲金融危機(jī)中,香港房地產(chǎn)暴跌約70％,香港豪宅也沒有表現(xiàn)出所謂的抗跌性,10萬計(jì)的香港人淪為負(fù)資產(chǎn),其情形之慘烈,可見梁詠琪所演《女人本色http://www.56.com/u30/v_MzE5NjY5ODc.html,我曾看過此片,當(dāng)時(shí)痛徹心肺,當(dāng)即立下決心——盡最大努力不讓這種悲劇在中國(guó)內(nèi)地重演。在此之前,我一直以為梁詠琪是一個(gè)花瓶演員,但看過此片,我對(duì)她肅然起敬,在此順帶向她表示敬意!當(dāng)時(shí)郎教授應(yīng)當(dāng)已經(jīng)從美國(guó)回到香港,應(yīng)該不會(huì)忘記香港人在樓市上的悲慘故事吧;

　　3,1990年日本金