融危機后,日本的房地產(chǎn)價格約下跌了85％,無數(shù)家庭、房地產(chǎn)商和金融機構(gòu)因此破產(chǎn),日本經(jīng)濟由此開端“失去的10年”,后來又延伸為“失去的20年”。

　　正是因為房地產(chǎn)資產(chǎn)是一個家庭最大最主要的資產(chǎn),我才覺得有必要和老朋友在網(wǎng)上打一次擂臺,因為房地產(chǎn)泡沫極度膨脹后破滅實在事關(guān)重大,個人家庭高處中套,無數(shù)家庭崩潰,國家高位中套,則經(jīng)濟體系崩潰,金融體系崩潰,其后果不堪設(shè)想。我也不想看到教授此前積累起來的人望和聲譽受到不可挽回的損失。

　　至于“歷朝歷代,對于一個戰(zhàn)亂頒仍的國家,房地產(chǎn)相對而言是比較保值的”這句話顯得有些草率（這可能與您工作太忙,寫的較隨意有關(guān),我在寫博客的時候也常有此類情況）。最近建國60周年,放了很多的電視劇,又是抗日戰(zhàn)爭,又是解放戰(zhàn)爭,還沒有哪個片子中演,一戶大戶人家,抗日戰(zhàn)爭來了,要逃到重慶;解放戰(zhàn)爭國軍兵敗如山倒,官僚富豪要逃到香港,有背著房子逃的嗎？如果有,那也是蝸牛。

　　在最近熱映的《勇者無敵》中,蔣介石老先生也知道要收買高級將領(lǐng)的人心,要用金條,而新九軍的軍長要買參謀長忠于自己,送了參謀長一套房子,結(jié)果參謀長還是叛變了他,可見在戰(zhàn)亂頻仍的時候,黃金比房子金貴,參謀長知道,房子背不走,要打起仗來,那房子就是工事!

　　我說亂世黃金的話是為了回應(yīng)郎教授,沒有任何意思說中國未來不安全,我相信未來10年,中國是世界最安全的地方,基本不會有戰(zhàn)爭,因為中國軍力已經(jīng)強大到?jīng)]人敢主動惹中國的程度,中國人又沒有主動侵略別人的傳統(tǒng)。此輪黃金價格的上漲,主要動因是美元紙幣系統(tǒng)未來很可能崩潰所至。這暫且按下不表。

　　先講房地產(chǎn)泡沫,現(xiàn)在房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)是很明顯的,問一句話就明白,還有多少中國人能夠買得起房子？2009年二季度以后,我發(fā)表了數(shù)篇文章分析和警告房地產(chǎn)泡沫,在此回顧四篇,分別為《買房應(yīng)對通貨膨脹是個天大陷阱>,2009年7月19日,見附件,以下同 ）、《房地產(chǎn)泡沫已成中國人財富的頭號威脅》（2009年10月19日）、《房地產(chǎn)泡沫硬在地方政府既得利益》（2009年11月2日）,以及11月9日的這篇,它的另一個題目是《結(jié)婚房為何會成為中國人財富命運的絞索》,對房地產(chǎn)硬泡沫的市場特征、政策成因、文化背景和巨大危害做了系統(tǒng)的分析。

今天,先就房地產(chǎn)泡沫的問題與郎教授商榷,作為回應(yīng)您的上篇;在接下來的下篇中,我將分析教授貶黃金可能錯在哪里——很可能是因為您是科班出生的博士和教授的經(jīng)歷。而我在金融和經(jīng)濟學(xué)方面的西方科班造詣遠難以望您項背,所以我只能回歸常識,對貨幣追